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Exklusive Unternehmervilla mit Einliegerwohnung

  • Adresse:  47239 Duisburg
  • Kaufpreis: 949.000,00 €
  • Zimmer: 7 Zimmer
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche:  1.730 m²
  • Extras: Außenpool, Einliegerwohnung, Doppelgarage, Wintergarten uvm.
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 149,00 kWh/(m²*a)
  • Provision: 3,57 %
  • Objektnummer:  01TI_2014
  • IS24:  http://www.immobilienscout24.de/expose/73108599

 

 

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Haus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und ist, abgesehen von den beiden Anbauten, vollunterkellert. Es überzeugt vor allem durch großzügige Räumlichkeiten und hochwertige Materialien.

 

Der im Erdgeschoss des Haupthauses gelegene, großzügige Wohn-/Essbereich, das offene Kaminzimmer, die bodentiefen Fenster, die Stuckelemente und viele andere Details zeugen von Gemütlichkeit und laden zum Entspannen mit der ganzen Familie ein. Ein an die Küche angrenzender, hell gestalteter Wintergarten, verbindet das Haus mit einem zusätzlichen Anbau, welcher noch über drei weitere Räumlichkeiten und ein Tageslichtbad verfügt. Dieses kann als Einliegerwohnung oder aber auch als abgetrennter Arbeitsbereich dienen.

Im ersten Obergeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad und der Aufgang zum Spitzboden der noch eine Ausbaureserve birgt.

 

Das Haus besitzt eine hochwertige Ausstattung. So ist z.B. im kompletten Erdgeschoss Marmor verlegt, das Untergeschoss verfügt über eine Sauna und es wurden liebevolle und erstklassige Details im kompletten Wohn- und Außenbereich angebracht und verarbeitet.

 

Von der in Richtung Süden liegenden Terrasse hat man einen traumhaften Ausblick auf den Garten und kann hier wunderbar die Sonne genießen. Der Pool und eine zusätzliches Gartenhäuschen, laden im Sommer zum Verweilen ein. Neben dem großen und gepflegten Vorgarten erreicht man über eine mit Natursteinplatten verlegte Auffahrt die großzügige Doppelgarage und das große, teils abschließbare Carport. Das Anwesen des Hauses ist umringt von wunderschönen alten Bäumen und Hecken, die ungewollte Einblicke verwehren.

 

Dieses einzigartige Haus liegt im westlichsten Teil von Duisburg, an den Stadtgrenzen zu Moers und Krefeld.

Dieser Teil von Rumeln-Kaldenhausen, gehört zu den begehrtesten und teuersten Lagen. Die Straße ist ruhig gelegen, familienfreundlich und mit geringem Verkehrsaufkommen.

 

 

Ausstattung:

  • Baujahr 1938
  • Villa mit Einliegerwohnung
  • Großzügige Wohnfläche
  • Sauna
  • Öl-Zentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
  • Hochwertige Materialien
  • Außenpool

 

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